容积率计算公式的建筑面积是指计容面积还是总建筑面积（房地产中别人说什么面积计容和不计容是什么意思）

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1、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

2、计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。

3、一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积，但是在大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。

4、占地面积相对一定的前提下，是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。

5、所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下：计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

6、简单点说，就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的。

7、不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。

8、只要是地下的面积，无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。

9、针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积。

10、扩展资料计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内计算容积率的建筑面积之和。

11、总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。

12、地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

13、计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(超高建筑)。

14、一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

15、不计容建筑面积(不计容积率建筑面积)，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。

16、地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。

17、以下是不计算建筑面积的，当然也不计算容积率：建筑物通道(过街楼的底层)。

18、2、建筑物内的设备管道夹层。

19、3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

20、4、屋顶花架、凉棚、阳台、挑廊。

21、7、无顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

22、8、自动扶梯、自动人行道。

23、9、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道。

24、参考资料：百度百科：计容建筑面积。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。