随着租户的整合，升级和寻求从郊区搬迁，珀斯CBD写字楼市场正在继续改善，将整体空置率从2016年的峰值24%降至2019年前三个月的21.1%。

仲量联行销售和租赁负责人尼克·范·赫尔登(Nick Van Helden)表示，仲量联行研究预测，市场情况将继续改善，预计到2022年空置率将接近11%。

他说：“预计该州劳动力市场的显着改善，新业务的启动以及租户向珀斯中央商务区的集中化，将继续推动空缺率的下降。”

“尽管如此，中学职位空缺可能会保持较高水平，而高级职位空缺正在减少。”

高力国际(Colliers International)的办公室租赁总监丹尼尔·泰勒(Daniel Taylor)表示，中央商务区的办公室市场已录得超过两年的积极吸收，一些房东开始撤回激励措施。

他说：“我们还看到了项目空间的重新出现，这进一步证明了市场正在全面复苏。”

“市场情绪肯定正在改善，商业信心正在上升，并且租户正在以有利的条件寻找办公空间，以促进未来的增长。”

泰勒先生说，尽管有一些已撤回的办公空间重返市场，但他预计随着多余空间的吸收，中央商务区的空缺将进一步减少。

他说：“虽然珀斯在很大程度上是资源驱动型国家，但我们看到正在寻求在中央商务区寻找空间的各种行业的兴起，这对办公楼市场和西澳经济来说是又一个积极的信号，”他说。

“对项目空间的需求也明显增加，主要来自工程公司。”

高力国际办公室租赁总监达斯汀·梅(Dustin May)表示，珀斯的中央商务区对寻求在大型地板上面积介于6000平方米至10,000平方米之间的办公室的租户来说，供应的办公空间有限。

他说：“这种短缺可能是租赁预付款和建造新办公大楼的诱因。”

“随着A级塔楼240 St Georges Terrace现在几乎全部出租，在伍德赛德(Woodside)在2018年撤离后，珀斯的较大租户与开发商之间的配对越来越有可能。”

世邦魏理仕西澳咨询和交易服务办公室租赁高级总监安德鲁·丹尼(Andrew Denny)表示，他预计2019年空置率将持续稳定但相对适度。

“直到2023年中旬，也就是四年之后，才有新的建筑物到期。展望未来，我们认为，与较高的人脸租金相比，较低的激励措施将是主要的市场运动。”

“预计在未来三年中，优质等级的有效租金将上涨30%。这是该国最大的预计有效租金增长。”

租户越来越多地在主要和中心位置寻求优质，随时可用的空间，新的装修和可观的连续空间。

Van Helden先生说：“租户也正在寻求在寻找位置的最佳性价比。”

“这就是为什么在租金仍然较低的情况下，从西珀斯集中到珀斯中央商务区的主题应该继续的原因。预计2019年及以后的租金将呈上升趋势，因此租户现在必须迅速采取行动以确保获得一笔高价。”

梅先生说，价格合理的家具提供了方便，即用的工作空间，很受欢迎。

他说：“也有证据表明，管理层的代换对办公室租赁产生了影响，而且越来越多，我们正在与决策者合作，为他们的工作场所寻找令人兴奋的创意环境。”

“在中央商务区拥有近13,000平方米的投机性装修办公空间，需要创新的创意才能脱颖而出。“

同时，第一太平戴维斯办公室租赁副总监马克·斯坦霍普(Mark Stanhope)表示，投资者信心的增强引发了国内外投资者之间的更多交易。

他说：“ Savills在截至2019年2月的12个月内记录了价值11.7亿美元的写字楼销售交易。自2018年2月以来，Savills还记录了200多笔租赁交易，这清楚地表明市场已进入复苏阶段。”

根据高力国际(Colliers International)的数据，2018年珀斯都会区的办公资产接近12亿澳元易手，比上一年增长了44.3%。

在24笔建筑销售中，有13笔在珀斯的CBD和边缘办公市场。

西澳世邦魏理仕(CBRE)资本市场负责人亚伦·德桑(Aaron Desange)表示，珀斯写字楼投资市场处于强势地位，需求远远超过供应。

他说：“西澳大利亚州仍然是陆上和离岸投资的首选目的地，特别是考虑到几个亚太省会城市已经接近经济周期的高峰，”

“这对珀斯投资部门来说是个好兆头，因为购买者越来越多地在一个处于新增长周期初期的市场中寻求收购。”

Desange先生说，由于买家追逐符合其要求的最低回报率的回报，整个2019年的投资需求可能会持续高位。

“预计今年这将推动价值约15亿澳元的办公交易，这将为珀斯的交易量创造新纪录。”